VENDITA APPARTAMENTI CON GIARDINO ED ENTRATA INDIPENDENTE A LEVIZZANO RANGONE Levizzano
Porzione di fabbricato con ingresso indipendente, su più livelli, al secondo piano rispetto al lato ovest, a piano terra rispetto al lato est, con annesso monolocale completamente autonomo, composta come segue:

- IL PIANO TERRA
Monolocale (interno 6,40x5,30) e scala di accesso ai piani superiori. Il monolocale è attualmente attrezzato con un angolo cottura, una zona letto un bagno - con semivasca, lavello e bidet – e una zona soggiorno al centro, dove si trova l’ingresso.
Attraverso una porta finestra si accede al giardino. Trattasi di un’area in pendenza, di circa 160 mq, attualmente in fase di risistemazione, data la presenza, a monte, del cantiere di un nuovo fabbricato (al termine della lavorazione), e per la sistemazione, a destra, dello spazio del proprietario dell’altro locale su questo livello.
All’esterno dell’ingresso c’è un balcone con giardino pensile; balcone che è accatastato come area condominiale ma di fatto è di solo servizio del monolocale. Misura 5x2,8 ed è protetto da una tenda riavvolgibile. NON è stato inserito nei nostri conteggi dell’area, se non per la percentuale come area condominiale.
Questo locale potrebbe essere considerato un locale autonomo per una persona anziana o per un figlio con spazio indipendente. Questa indipendenza potrebbe essere accentuata aprendo sul pianerottolo, in corrispondenza del vano scale, un altro ingresso.

- PRIMO PIANO
Il primo piano misura, all’interno dei muri, escluso il vano scale, una profondità di 8,40 mt. All’interno di esso troviamo: una camera da letto, un vano armadi, un ampio bagno, un ripostiglio (lavanderia – con gli attacchi cucina), un piccolo balcone verandato con tende riavvolgibili in plastica trasparente e, sotto a destra, un ampio locale da noi adibito a sala.
Da questa si accede ad un grazioso balconcino, incastrato nel tetto del piano inferiore. Da qui si gode una notevole vista su Levizzano.

- PIANO SECONDO
Trattasi di una mansarda con due camere da letto ed un bagno.
Misura all’interno dei muri perimetrali ed escludendo il vano scala 8,40 mt di profondità e 7,20 mt di ampiezza.
Il bagno è dotato di doppio lavabo, wc, bidet, cabina doccia.
Data l’altezza centrale, 2,70, degradante fino a 1,25, le due camere sono comode. La ventilazione è determinata, oltre che da tre finestre, da due velux, uno per camera.

- GARAGE
Abbiamo chiesto e ottenuto l’autorizzazione per la realizzazione di due garage coperti, al lato della rampa di accesso, dietro la cabina dei contatori. Il primo di questi fa parte della nostra offerta.
I garage verranno realizzati non appena avremo stipulata la vendita.

Servizi
La porzione in vendita è autonoma per quanto concerne i servizi di luce, acqua, gas e riscaldamento.

Possibilità di ampliamento
Al momento della costruzione non abbiamo utilizzato per intero il coefficiente di edificabilità. Inoltre, al contempo, il Comune ha migliorato gli indici precedenti.
È quindi possibile, ferme restando le verifiche imposte dalle nuove norme antisisma, elevare l’edificio. Il punto che ci sembra più idoneo è sopra il monolocale del piano terra.

€ 275.000,00  Mq 160  N° vani 7