Agenzia immobiliare Mattia Grasso

VENDITA VILLE - CASE INDIPENDENTI - STABILI - PORZIONI A TOVO SAN GIACOMO
La villa, sita nel comune di Tovo San Giacomo, frazione di Bardino Vecchio in via Portio 135, è
disposta su due piani (oltre al piano sottotetto) con annesso giardino; è stata appena ristrutturata e
nel dettaglio possiede le seguenti caratteristiche:
COMPOSIZIONE
- Piano terra: è costituito da un monolocale di 69mq utili abitabili, comprendente un
ingresso, un bagno ed un locale cucina/soggiorno; il piano è inoltre composto da 2 stanze
non abitabili (in quanto cieche), adibite a locale di sgombero, di superficie utile pari a 27mq
totali, e da un locale intercapedine di 20,44mq con altezze variabili.
- Piano primo: piano totalmente abitabile di 116mq utili, comprendente soggiorno, cucina, 3
camere e 2 bagni, oltre a 2 balconi di ulteriori 15,70mq di superficie totale.
- Piano sottotetto: accessibile mediante porticina esterna posizionata in facciata, adibito a
locale di sgombero, con superficie pari a circa 130mq ed altezze di 2,54m circa sotto colmo
e 0,50m circa al perimetro.
- Esterno: circostante cortile/giardino di circa 475mq totali, composto da circa 210mq di
superficie pavimentata, 70 mq di superficie adibita ad aiuole e 195mq di giardino, con
numerose piante da frutto e non, provvisto di Barbecue da giardino.
IMPIANTI
- Impianto di riscaldamento e Acs:
A ) sistema caldaia composto da: _ generatore: nuova caldaia Termobana modello Inca da
28 kw alimentata dal contatore del gas metano;
_ regolazione: mediante nuovi cronotermostati posizionati
al piano terra e primo;
_ emissione: mediante nuovi radiatori posti al piano terra e
primo;
_ accumulo per Acs (acqua calda sanitaria): nuovo boiler
da 80 litri;
B ) caminetto a legna: nuovo caminetto a legna posto all’interno del soggiorno al piano
primo.
- Impianto fotovoltaico: nuovo impianto fotovoltaico composto da 23 pannelli, posti
all’estradosso della falda sud di copertura dell’edificio, per un totale di circa 6 kwp;
l’energia elettrica prodotta viene totalmente venduta all’Enel, tramite apposito contatore
predisposto.
- Impianto di videosorveglianza: impianto composto da n.4 telecamere esterne “speeddome”
della Samsung poste agli spigoli dell’edificio, visionabili in tempo reale tramite rete internet.
- Impianto citofonico (posto in tutti e due i piani abitabili) e di automazione cancello
carrabile e pedonale.
- Impianto tv satellitare posto in tutti e 2 i piani abitabili.
COIBENTAZIONI
Il piano terra e primo dell’edificio, durante la ristrutturazione, sono stati completamente coibentati
mediante insuflaggio di vermiculite all’interno della camera d’aria dei muri perimetrali, e la posa di
pannelli in polistirene, sia all’estradosso del solaio di divisione tra il piano primo e sottotetto, sia a
parete al piano terra, lungo la tramezzatura di divisione dal locale intercapedine. Dopo la fine dei
lavori e relativo accatastamento verrà predisposto l’apposito certificato energetico attestante la
classe di appartenenza.
SERRAMENTI ESTERNI
Tutte le finestre e portafinestre sono completamente nuove, costituite in pvc, profili VEKA dello
spessore di 70mm, con vetro camera da mm 4/16gas/4 basso emissivo nelle finestre e
3+3/12gas/3+3 basso emissivo nelle portefinestre; tutte con movimento anta ribalta e provviste di
zanzariera. Uw dei serramenti pari a 1.5 w/m2k.
SERRAMENTI INTERNI
Tutte le porte interne sono completamente nuove, della ditta Gidea collezione Antha, modello
Tolina 1vt, con cristalli colore bianco opaco e maniglie in acciaio satinato.
€ 800.000,00 Mq 250 N° vani 8 ristrutturata a nuovo

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